10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告 。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市一手房和二手房?jī)r(jià)格相比上個(gè)月又上漲不少。記者在采訪中了解到，由于房?jī)r(jià)高房源少，省城10月份房屋成交量下滑不少。

　　10月房?jī)r(jià)一路看漲

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó) 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。

　　二手住房銷售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從濟(jì)南的數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)指數(shù)同比上升2.0%，環(huán)比上升0.3%；新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上升2.2%，環(huán)比上升0.1%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上升2.1%，環(huán)比上升0.8%。

　　從數(shù)據(jù)看，濟(jì)南10月份房?jī)r(jià)是同比上升比較大的一個(gè)月，而從環(huán)比看，除二手房外，10月份比9月份的其他數(shù)據(jù)都有所下降。但是，從許多市民實(shí)際購(gòu)房的感受看，10月份房?jī)r(jià)漲速并未放緩。

　　對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，這與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后性有一定的關(guān)系，因?yàn)槿绻�考慮一年來通貨膨脹預(yù)期、資金的風(fēng)險(xiǎn)值等因素，房?jī)r(jià)與去年比實(shí)際上并沒有大的變化。

　　去年鬧危機(jī)不敢搞開發(fā)，結(jié)果現(xiàn)在房源大減

　　市民趙先生下半年以來一直在不停地看房，但看了幾個(gè)月的房子后，他感覺現(xiàn)在的價(jià)格漲得讓人難以接受了。雖說東部南部七八千元的樓盤不少，西部的房子也到了五六千元，但是值得他選擇的房子并不多。那么，濟(jì)南10月份的房?jī)r(jià)實(shí)際上到底漲了多少呢？

　　趙先生自身的感受在一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)那里得到了印證。

　　據(jù)信立怡高統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南10月份的存量房和新增房源持續(xù)下降。10月份存量房源僅為3945套，與以往不可同日而語，而新增房源僅為1463套，同比也下降了34.4%。這也難怪許多市民看房時(shí)感覺可看的樓盤不多。從濟(jì)南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)看，雖然10月下旬每日成交量都在100套以上，但10月份一手房的成交量?jī)H為1598套，環(huán)比下降了15.3%。

    可買的房子少，價(jià)格又很高，讓很多人覺得不劃算。據(jù)一家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份一手房整體均價(jià)已超過了7000元每平方米。“南部和北部?jī)r(jià)格上漲明顯，主要是受到了個(gè)別項(xiàng)目的拉升�！�

　　對(duì)于價(jià)高背后成交量減少的原因，這家樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)認(rèn)為主要存在兩個(gè)方面的原因，一是可售房源減少，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，二是均價(jià)迅速提升。這家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，年底房源同樣不會(huì)大幅增加，成交量會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)下滑，但價(jià)格則會(huì)保持小幅上升態(tài)勢(shì)。

　　李鐵崗教授認(rèn)為，濟(jì)南市7000多元的均價(jià)，相對(duì)于國(guó)內(nèi)的許多城市來說，近期上漲幅度都算是比較高的。其中的原因，李教授認(rèn)為，這與全運(yùn)會(huì)的召開和濟(jì)南城市環(huán)境的改善有關(guān)，城市的價(jià)值在提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施等方面的投資會(huì)逐步反映到房地產(chǎn)等上面，前兩年漲落不大，因此現(xiàn)在的漲幅開始加大。

　　而同時(shí)，人們對(duì)濟(jì)南居住環(huán)境的高預(yù)期，也是房?jī)r(jià)近期上漲較大的重要原因。只是預(yù)期價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際價(jià)值，還需要一定的時(shí)間。

　　對(duì)于存量房少的情況，李教授認(rèn)為，這一方面與前幾年濟(jì)南推出地塊較少有關(guān)，另一方面是由于金融危機(jī)之下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放慢了開發(fā)的速度。房子大幅減少這種情況，可能還要持續(xù)到明年。

　　政府已加快推地步伐，但解決問題還得等兩年

　　今年以來，濟(jì)南市加快了推地的速度，有的月份推地達(dá)幾十塊。據(jù)信立怡高的統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南10月份成交了8塊地，共計(jì)21萬多平方米，絕大部分為住宅用地。而11月份以來，濟(jì)南市又有14塊地進(jìn)行了掛牌出讓，天橋區(qū)等地更是大力推出房地產(chǎn)地塊，土地市場(chǎng)的形勢(shì)活躍起來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)又開始充足起來。

　　李鐵崗表示，這又會(huì)形成人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的另外一個(gè)預(yù)期，隨著供應(yīng)量的加大，在價(jià)格方面會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。而由于房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的特點(diǎn)，這種預(yù)期可能還要再等兩年才能來臨。

　　但李教授也表示，接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)大的變化不會(huì)很多，雖然房?jī)r(jià)下降的各種阻力比較大，但由于房子消費(fèi)的滯后性特點(diǎn)，緊迫性沒有那么強(qiáng)，因此房?jī)r(jià)仍會(huì)處在一個(gè)正常發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

    優(yōu)惠政策臨界點(diǎn)馬上就到，市場(chǎng)傳言也在作祟

　　隨著年底的到來和房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列優(yōu)惠政策要取消的傳聞也在四處流傳，而且愈演愈烈。雖然到現(xiàn)在還沒有正式的消息，但許多業(yè)內(nèi)人士表示，利率、營(yíng)業(yè)稅、首付等方面的優(yōu)惠政策取消可能性非常大。

　　記者在采訪中了解到，受這些傳聞的影響，目前市場(chǎng)上很多人加快了看房買房的步伐，這部分需求也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速升高�！艾F(xiàn)在買房子已經(jīng)很貴了，如果相關(guān)的優(yōu)惠政策再取消，那就更難以承受了�！辈簧儋�(gòu)房者表示，如果取消優(yōu)惠政策，自己可能要再次放緩購(gòu)房的步伐。拿七折利率來說，如果取消，不少供房者每月可能要多還幾百元貸款，會(huì)讓他們難受很長(zhǎng)時(shí)間。在這個(gè)背景下，有一些持幣觀望的人選擇了出手。

　　業(yè)內(nèi)人士何先生表示，優(yōu)惠政策如果取消，雖然對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但是對(duì)明年住房的成交量將會(huì)造成比較大的影響�！耙�?yàn)橘I房子的生力軍是年輕人，他們本來就因?yàn)槿卞X在痛苦地觀望，一旦取消優(yōu)惠，這些年輕人中將有相當(dāng)一部分會(huì)放棄近期置業(yè)的念頭�！睗�(jì)南的樓市看上去非�；�，但在專家眼里，情況卻并非如此。

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